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Servicios / Proyecto de demolición
Redactamos el proyecto técnico que define cómo, en qué orden y con qué medios se demuele o se desmantela una instalación industrial, antes de que entre la primera máquina.
Un proyecto de demolición es el documento técnico que describe y justifica cómo se va a demoler una construcción o instalación: el método, la secuencia de trabajos, la estabilidad de lo que queda en pie en cada fase, los medios auxiliares, la gestión de los residuos y las medidas de seguridad. Es la base para tramitar la licencia, licitar la obra y dirigirla.
En una planta industrial el proyecto tiene que resolver, además, lo que no aparece en los planos: equipos con pesos no documentados, instalaciones que siguen en servicio junto a la zona de trabajo, materiales peligrosos y maniobras con cargas singulares. Ese es nuestro trabajo: ingeniería de demolición, no ejecución de obra.
Revisión de la documentación existente e inspección de la instalación para comprobar en campo pesos, uniones y estado de los elementos.
Definición del método de demolición o desmontaje y del orden de las fases, justificando la estabilidad de la estructura en cada una.
Estudio o estudio básico de seguridad y salud conforme al Real Decreto 1627/1997, integrado con el método de trabajo.
Identificación previa de los materiales que puedan contener amianto, que debe reflejarse en el estudio de seguridad y salud.
Estimación de residuos en toneladas y metros cúbicos, inventario de residuos peligrosos y destino previsto (Real Decreto 105/2008).
Documentación gráfica, mediciones y presupuesto, con la gestión de residuos valorada en capítulo independiente.
Alcance, plazos y condicionantes de la planta: zonas en servicio, accesos y limitaciones de la propiedad.
Toma de datos en campo y revisión de la documentación disponible.
Memoria, cálculos, planos, estudio de seguridad y salud, gestión de residuos y presupuesto.
Revisión del documento con el cliente y entrega para licencia o licitación.
Dirección facultativa y coordinación de seguridad y salud durante la ejecución.
Plantas, centrales y fábricas que cierran una instalación, sustituyen equipos o liberan suelo.
Equipos que necesitan un especialista en demolición y desmantelamiento dentro de un proyecto mayor.
Técnicos que necesitan un proyecto de demolición sólido para dirigir la ejecución con garantías.
Autoría técnica: Ricardo de la Rosa, gerente de KOiNDE, ingeniero técnico industrial e inspector de amianto, trabaja desde 2008 en proyectos de demolición y desmantelamiento industrial. Puedes conocer nuestro enfoque en el caso del desmantelamiento de una caldera en una central térmica, en la entrevista publicada por el Grupo SPRI y en Sobre nosotros.
Lo habitual es que la licencia municipal de demolición exija un proyecto redactado por técnico competente, aunque los requisitos varían según el ayuntamiento. Además, si la obra entra en el ámbito del Real Decreto 1627/1997, el promotor debe disponer de estudio o estudio básico de seguridad y salud en la fase de proyecto.
Memoria descriptiva y justificativa, cálculos de estabilidad por fases, planos, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto, estudio de seguridad y salud, estudio de gestión de residuos e identificación de materiales con amianto cuando la instalación es anterior a su prohibición.
La demolición elimina una construcción. El desmantelamiento desmonta equipos e instalaciones, a menudo recuperando materiales. La desimplantación planifica la retirada completa de una actividad industrial de su emplazamiento. Lo explicamos con más detalle en nuestro artículo sobre desimplantación planificada.
Antes de demoler hay que identificar los materiales que puedan contenerlo y reflejarlo en el estudio de seguridad y salud (Real Decreto 847/2026, artículo 10.2). Los trabajos con amianto los ejecuta una empresa inscrita en el RERA, con su propio plan de trabajo. Ver inventario de amianto.
No. KOiNDE es una ingeniería: redactamos el proyecto y, si el cliente lo necesita, asumimos la dirección facultativa y la coordinación de seguridad y salud. La ejecución corresponde a la empresa contratista.
Dirección y coordinación de seguridad y salud durante la ejecución.
Maniobras con cargas singulares calculadas y planificadas.
Localización y diagnóstico de amianto según UNE 171370-2.
Cuéntanos tu caso y te ayudamos a definir la mejor solución técnica.
